État des lieux de sortie : la checklist pour le réussir en Suisse romande

Pour réussir un état des lieux de sortie en Suisse romande, rendez le logement vide et propre à l'heure convenue, en suivant la checklist de la gérance : cuisine dégraissée, calcaire éliminé, stores, filtres, radiateurs et vitres nettoyés. Falconi Nettoyage réalise ce nettoyage, garantie de remise incluse, dans toute la Suisse romande, dès 260.– + fenêtres, sous 24–48 h dans la Broye et en 2 à 5 jours ailleurs.

L'état des lieux de sortie est un moment redouté : la gérance ou le propriétaire compare l'état du logement avec celui de l'entrée, et tout ce qui n'est pas propre ou pas conforme peut être retenu sur la garantie de loyer. Voici ce que disent les règles, ce qui est contrôlé et comment éviter les mauvaises surprises.

Ce que disent les règles

Le Code des obligations demande au locataire de restituer le logement dans l'état qui résulte d'un usage conforme au contrat (art. 267 CO) : l'usure normale n'est pas à votre charge, les dégâts et la saleté le sont.

Dans le canton de Vaud, les Règles et usages locatifs (RULV), dans leur version en vigueur depuis le 1^er juillet 2026, sont plus précises. Leur art. 36 prévoit que le jour de l'échéance, à midi, le locataire rend les locaux et dépendances en bon état de propreté et d'entretien, débarrassés de tout objet, et que tous les sols doivent pouvoir être contrôlés. En plus des nettoyages usuels, il change ou nettoie le filtre de ventilation et nettoie les stores à lamelles, les jalousies, les écoulements facilement accessibles et les radiateurs. Les termes usuels vaudois sont le 1^er avril, le 1^er juillet et le 1^er octobre à midi. Dans les autres cantons, lisez les conditions générales annexées à votre bail : ce sont elles qui font foi.

La checklist pièce par pièce

Cuisine

• Four, plaques, grilles et porte vitrée dégraissés, tiroir du four compris.
• Hotte dégraissée, filtre métallique lavé ou filtre à charbon remplacé.
• Frigo et congélateur dégivrés, joints de porte nettoyés, bacs lavés.
• Lave-vaisselle : filtre, joints et bac à sel.
• Armoires vidées et lavées dedans, dehors et dessus ; crédence, évier et robinetterie détartrés.

Salle de bains et WC

• Calcaire éliminé sur robinetterie, pommeau, paroi de douche, baignoire et carrelage.
• Joints propres, cuvette détartrée jusque sous le rebord, miroir sans traces.
• Grille ou filtre de ventilation nettoyé, écoulements débarrassés des cheveux.

Chambres et séjour

• Sols lavés jusque dans les angles, plinthes, portes, cadres, interrupteurs et prises.
• Radiateurs dépoussiérés entre les éléments, armoires murales vidées et lavées.
• Trous de chevilles : demandez à la gérance si elle souhaite un rebouchage. Un enduit mal fait se voit plus qu'un petit trou propre.

Fenêtres, stores et annexes

• Vitres deux faces, cadres, rainures et rails de fenêtres.
• Stores à lamelles, volets et jalousies lavés.
• Balcon balayé et lavé, écoulements dégagés ; cave, galetas et garage vidés et balayés.
• Toutes les clés rendues, y compris les copies que vous avez fait faire.

Le jour de l'état des lieux

L'état des lieux se fait en présence des deux parties, qui signent le procès-verbal sur place ; chacune en reçoit une copie. Relisez-le avant de signer et comparez-le avec le procès-verbal d'entrée : un défaut déjà noté à l'entrée ne peut pas vous être imputé. Si vous contestez un point, faites inscrire votre réserve. Dans le canton de Vaud, les RULV précisent que l'état des lieux ne vaut pas reconnaissance de dette.

Après la restitution, le bailleur doit vérifier le logement et vous signaler sans délai les défauts dont vous répondez (art. 267a CO) ; la jurisprudence parle de quelques jours ouvrables. Passé ce délai, il ne peut plus invoquer les défauts qu'un examen usuel aurait permis de voir.

La garantie de loyer

Pour un logement, elle ne peut pas dépasser trois mois de loyer et doit être déposée sur un compte bancaire à votre nom (art. 257e CO). La banque la libère avec l'accord des deux parties, ou sur jugement ou poursuite. Si le bailleur n'a fait valoir aucune prétention par une poursuite ou une action en justice dans l'année qui suit la fin du bail, vous pouvez en demander directement la restitution.

Les erreurs qui coûtent cher

• Nettoyer avec les meubles encore en place : les sols doivent pouvoir être contrôlés partout.
• Oublier les zones qu'on ne voit pas : dessus des armoires, derrière le frigo, rails de fenêtres, filtre de hotte.
• Utiliser un produit inadapté : acide sur pierre naturelle ou crème abrasive sur vitrocéramique et inox laissent des marques, qui deviennent alors des dégâts.
• Tout faire la veille au soir : comptez souvent une journée entière pour un 3 pièces, davantage si le four ou le calcaire ont été négligés, et gardez une marge.

Déléguer avec une garantie écrite

Si vous manquez de temps, notre nettoyage de fin de bail suit la checklist des gérances. Le principe de la garantie, incluse dans chaque fin de bail : si la gérance fait une remarque sur la propreté, nous revenons gratuitement sous 48 h. Les forfaits sont connus à l'avance : studio ou 1.5 pièce 260–370.–, 2–2.5 pièces 330–460.–, 3–3.5 pièces 390–590.–, 4–4.5 pièces 590–860.–, 5 pièces et plus 860–1'130.–, maison dès 930.–. Options : cave 40.–, balcon 35.–, garage 45.–, traitement nicotine 100.– par pièce ; fenêtres en plus du forfait : 20.– pièce de la 1re à la 5e, 18.– de la 6e à la 10e, 15.– dès la 11e ; garantie de remise incluse. Produits, matériel, assurances et déplacement sont inclus. Le détail de ce qui est compris figure sur la page forfaits et garantie du nettoyage de fin de bail.

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